确定与待确定的产业转型路径
2010-03-12 10:27:40
今年的全国“两会”，将为中国房地产业的下一步转型路径再次定下基调。
“两会”上，代表、委员们对于房地产的关注达到了空前热烈的程度，针对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控这三大焦点问题的提议和探讨，加之旨在推动低碳经济的政协一号提案的辐射力度，让原本就已在十字路口徘徊的中国房地产业，注定要迅速走上转型之路。
依照温总理在政府工作报告中所述，要“抑制投机性购房”、“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求”，这些都是“要促进房地产市场平稳健康发展”。的确，身处鼎沸民声与舆论漩涡中的房地产业，转型之路该如何廓清？
最为喜人的一点是，无论从代表、委员们的议案、提案，还是从舆论的导向来看，表象上的高房价都已被对位于体制和政策的健全、改善层面，要真正增加保障性住房和普通商品房供给，既保证低收入群体住有所居，也保证居民自住型住房消费，就要从财政、金融、土地等多渠道的变革入手，真正的组合拳还在后头。而这些，对于房地产企业，意味着尚待确定的变革之路。
但有一条路径已经确定———产业低碳化。这一经济增长方式转变所必须也必然的抓手，是中国经济在“最复杂”一年中最清晰的方向。九三学社提交的“关于推动我国低碳经济发展的提案”被列为此次政协一号提案，而此前，致公党、农工党、台盟也纷纷提交了类似主题的提案，全社会都已经达成了共识，要实现促转变、调结构，这一“明星经济”便是不二的选择。众望所归的大背景之下，全国工商联房地产商会提交的针对房地产业的低碳提案着实应令全行业警醒。
通常概念中的低碳产业包括环保产业、节能产业、减排产业、清洁能源，虽然看起来房地产业主要关联的是节能产业，但实际上四大产业都与其有着或多或少的对应。
由此，对于碳排放量几乎占全国总量50%的建筑业及与其密不可分的房地产业来说，要转向支持中国产业结构调整和解决产能过剩问题，唯一的出路是走上绿色低碳发展之路。
在此基础上的政策建议也为房地产业的未来走向梳理出一些新的脉络：把推广绿色低碳技术与建筑纳入“十二五”规划，在土地、税收、产业等政策方面向绿色低碳建筑倾斜，鼓励绿色低碳房地产金融创新，建立房地产碳信用积分机制并尝试设立“房地产碳税空转制度”。在低碳产业有望成为新的“中国动力”的背景下，这些政策愿景至少有着部分的实现可能。
中国建筑与房地产业的低碳化，不仅意味着每年减少14亿吨左右碳排放量、节约7000亿元费用，更意味着这一传统龙头产业的拉动效应会从粗放转向集约，绿色、低碳的房地产业必然带动绿色、低碳的建筑部品、新能源、环保循环等相关产业，从而实实在在地走出资源与能源消耗型行业的阴影，成为动力澎湃的新经济引擎。而在此基础上，与低碳挂钩的宜居更容易量化，并可由此形成硬性指标，给购房人提供新的房地产产品价值评判体系，这对于房地产产品的升级换代和其辐射产业的结构调整，都将是有力的促进。
事实上，能否迅速、正确地选择转型路径，关系着诸多房企在又一轮淘汰赛中的成败。经历了去年的天量成交，大量购买力已提前预支，今年的楼市注定难续近乎疯狂的全面火爆；而楼市火爆引发的资金与资源的大量集中，也造成了很多行业“缺血”进而振兴乏力。我们有理由相信，地产业“黄金之年”不再。而在有可能出现的又一轮行业调整期时，我们的企业需要的不仅仅是执行力，更要有前瞻性和决断性的预判力、取舍力与创新力。
来源：济南时报
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